tel. serwisowy: 61 307 00 77 (08:00 - 16:00)
Jan Kowalski jako osoba samotna wynajmuje do trzech lat trzy lokale mieszkaniowe. Nie prowadzi w tym zakresie działalności gospodarczej.
W roku 2026 najem pierwszego generował przychód 60.000 zł, drugie mieszkanie przyniosło przychód 45.000 zł, trzeci lokal – 80.000 zł. Pan Jan 9 stycznia 2026 r. zdecydował się zmienić zasady opodatkowania ze skali podatkowej na ryczałt ewidencjonowany. Decyzja miała za zadanie optymalizację podatkową i opodatkowanie najmu według stawki 8,5%. Niestety, zmiana przepisów sprawiła, że część przychodów zostanie opodatkowana stawką 12,5% (przychody powyżej 100.000 zł).
W poprzednich latach Pan Jan rozliczył już większość kosztów poniesionych z tytułu najmu wszystkich nieruchomości, stąd gdyby pozostał opodatkowany kolejny rok według skali podatkowej, płaciłby podatek opodatkowany stawką 12% oraz w części – według stawki 32%.
PIT-28 i 28/B oblicz dokładnie w Programie e-pity 2026
Nie musisz liczyć ryczałtu ręcznie.
Sprawdź wysokość Twojego podatku kompleksowo z uwzględnieniem wszystkich ulg i odliczeń.
Wylicz podatek - ryczałt w Programie e-pity 2026 teraz >>
Pan Jan najem prowadzi na zasadach umów długoterminowych, niemniej najem następuje dla celów mieszkaniowych. Oprócz decyzji o złożeniu deklaracji PIT-28, nie jest zobowiązany składać deklaracji VAT-7, pozostaje bowiem podatnikiem zwolnionym z VAT z tytułu najmu lokali mieszkalnych, niezależnie od wartości generowanego przychodu.
Oprócz przychodów z najmu Pan Jan uzyskuje wynagrodzenie będąc zatrudnionym na podstawie umowy o pracę na stanowisku specjalista – analityk baz danych. Pan Jan nie pozostaje w związku małżeńskim. W zakresie umowy o pracę zdecydował się, by z ulg podatkowych korzystać w ramach umowy o pracę.
Odlicza je od przychodu wykazanego na PIT-37. Z tytułu umowy o pracę złoży PIT-37 i załącznik PIT/O, natomiast rozliczenie na deklaracji PIT-28 przekazanej do urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania Pana Kowalskiego, przedstawia się w następujący sposób.
Zobacz jak wygląda wypełniona deklaracja PIT-28 za 2026 rok Pana Jana
Konsekwencje podatkowe zależą od wielkości pojazdu
Pracownicy dowożeni przez pracodawcę do pracy autobusami unikną podatku dochodowego od wartości tego świadczenia. Dowożeni mikrobusami muszą już podatek zapłacić.
Lokata bankowa, którą syn założył z pieniędzy powierzonych mu przez ojca, po śmierci ojca stała się składnikiem masy spadkowej - potwierdził Dyrektor KIS w indywidualnej interpretacji.
Własny cel mieszkaniowy można realizować w kontenerze
Wydatki na zakup kontenera socjalnego i jego adaptację na budynek mieszkalny mogą zostać rozliczone w ramach ulgi mieszkaniowej - uznał WSA w Łodzi i uchylił indywidualną interpretację w tej sprawie.
