tel. serwisowy: 61 307 00 77 (08:00 - 20:00)
Jan Kowalski jako osoba samotna wynajmuje do trzech lat trzy lokale mieszkaniowe. Nie prowadzi w tym zakresie działalności gospodarczej.
W roku 2025 najem pierwszego generował przychód 60.000 zł, drugie mieszkanie przyniosło przychód 45.000 zł, trzeci lokal – 80.000 zł. Pan Jan 9 stycznia 2025 r. zdecydował się zmienić zasady opodatkowania ze skali podatkowej na ryczałt ewidencjonowany. Decyzja miała za zadanie optymalizację podatkową i opodatkowanie najmu według stawki 8,5%. Niestety, zmiana przepisów sprawiła, że część przychodów zostanie opodatkowana stawką 12,5% (przychody powyżej 100.000 zł).
W poprzednich latach Pan Jan rozliczył już większość kosztów poniesionych z tytułu najmu wszystkich nieruchomości, stąd gdyby pozostał opodatkowany kolejny rok według skali podatkowej, płaciłby podatek opodatkowany stawką 12% oraz w części – według stawki 32%.
PIT-28 i 28/B oblicz dokładnie w Programie e-pity 2025
Nie musisz liczyć ryczałtu ręcznie.
Sprawdź wysokość Twojego podatku kompleksowo z uwzględnieniem wszystkich ulg i odliczeń.
Wylicz podatek - ryczałt w Programie e-pity 2025 teraz >>
Pan Jan najem prowadzi na zasadach umów długoterminowych, niemniej najem następuje dla celów mieszkaniowych. Oprócz decyzji o złożeniu deklaracji PIT-28, nie jest zobowiązany składać deklaracji VAT-7, pozostaje bowiem podatnikiem zwolnionym z VAT z tytułu najmu lokali mieszkalnych, niezależnie od wartości generowanego przychodu.
Oprócz przychodów z najmu Pan Jan uzyskuje wynagrodzenie będąc zatrudnionym na podstawie umowy o pracę na stanowisku specjalista – analityk baz danych. Pan Jan nie pozostaje w związku małżeńskim. W zakresie umowy o pracę zdecydował się, by z ulg podatkowych korzystać w ramach umowy o pracę.
Odlicza je od przychodu wykazanego na PIT-37. Z tytułu umowy o pracę złoży PIT-37 i załącznik PIT/O, natomiast rozliczenie na deklaracji PIT-28 przekazanej do urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania Pana Kowalskiego, przedstawia się w następujący sposób.
Zobacz jak wygląda wypełniona deklaracja PIT-28 za 2025 rok Pana Jana
Rudera to również budynek, zwolnienie podatkowe nie przysługuje
Przez brak formalnej decyzji nakazującej rozbiórkę zniszczonego budynku lub zakazującej jego użytkowania podatnik nie skorzysta ze zwolnienia z PCC przy zakupie kolejnej nieruchomości.
Podstawą naliczenia podatku jest rynkowa wartość nieruchomości
Jeżeli cena zakupu nieruchomości od syndyka jest niższa od jej wartości rynkowej, to podatek od czynności cywilnoprawnych należy odprowadzić od kwoty odpowiadającej jej wartości rynkowej.
Nie orzeczono rozwodu, nie ma preferencji podatkowej
Nałożony na ojca zakaz zbliżania się do rodziny to za mało, by matka mogła rozliczyć podatek w sposób przewidziany dla osób samotnie wychowujących dzieci - wynika z indywidualnej interpretacji.
