Aktualności
tel. serwisowy: 61 307 00 77 (08:00 - 16:00)
Odszkodowanie z tytułu utraconych korzyści, będące równowartością utraconego czynszu z najmu prywatnego, należy opodatkować według skali podatkowej - wskazał Dyrektor KIS.
Podatniczka nieprowadząca działalności gospodarczej jest, we współwłasności ze swoim mężem, właścicielką nieruchomości o charakterze przemysłowym. Ta nieruchomość była wynajmowana w ramach tzw. najmu prywatnego, a przychody z tego tytułu - opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5% do 100 tys. zł i 12,5% od nadwyżki ponad 100 tys. zł. W wyniku działań najemcy na terenie nieruchomości zostały porzucone toksyczne odpady. Ze względu na bezczynność organów, które w takiej sytuacji są zobowiązane do podjęcia działań polegających na usunięciu odpadów i gospodarowaniu nimi (wynika to z art. 26a ustawy o odpadach), kobieta dochodzi swoich praw na drodze sądowej. Planowane jest zawarcie ugody sądowej z miastem. W myśl tej ugody podatniczka ma otrzymać m.in. odszkodowanie z tytułu utraconych korzyści, stanowiące równowartość utraconego czynszu z najmu, którego nie mogła uzyskać ze względu uwagi na zanieczyszczenie obiektu toksycznymi odpadami. Podatniczka jest zdania, że takie odszkodowanie powinno być opodatkowane ryczałtem jako przychód z najmu prywatnego, a nie według skali podatkowej. Kobieta wystąpiła w tej sprawie o indywidualną interpretację. We wniosku argumentowała, że odszkodowanie za utracone korzyści dzieli los podatkowy źródła, z którego ta korzyść by płynęła. Dlatego kwota, której dotyczy pytanie, jest bezpośrednim substytutem przychodu z najmu i powinna być rozliczona w deklaracji PIT-28 ze stawkami ryczałtowymi, bez łączenia jej z dochodami ze skali podatkowej. Podkreśliła też, że przemysłowy charakter nieruchomości nie wyklucza najmu prywatnego, jeśli właściciel nie zarządza nią w sposób zorganizowany i ciągły w ramach zarejestrowanej działalności gospodarczej.
Najlepszy i najprostszy sposób na PIT - Program e-pity®
Nie musisz znać się na PIT'ach i zmianach podatkowych. Oblicz wygodnie wysokość Twojego podatku PIT kompleksowo razem z wszystkimi ulgami, odliczeniami i kwotą wolną od podatku. Zadbaj o najwyższy i najszybszy zwrot podatku z PIT do 45 dni.
Po prostu oblicz Twój e-PIT w Programie e-pity 2025 i wyślij PIT online
Z tym stanowiskiem nie zgodził się jednak Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej. W interpretacji podkreślił, że specyfika prawa podatkowego nakazuje inaczej traktować odszkodowanie lub zadośćuczynienie z tytułu poniesionych przez poszkodowanego strat i świadczenia z tytułu utraconych korzyści. Odszkodowanie, którego dotyczy wniosek, nie jest odszkodowaniem za tzw. szkodę rzeczywistą, czyli za poniesioną stratę, a jedynie odszkodowaniem w zakresie utraconych korzyści. Dotyczy ono bowiem korzyści, które właściciel nieruchomości mógłby osiągnąć, gdyby bez przeszkód mógł dysponować swoją własnością. Takie świadczenie podlega opodatkowaniu jako przychód z innych źródeł, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy o PIT. Uzyskany z tego tytułu dochód należy wykazać w zeznaniu za rok podatkowy, w którym ten dochód został uzyskany, i opodatkować na zasadach ogólnych według skali podatkowej wraz z innymi uzyskanymi dochodami. Stanowisko podatniczki jest więc nieprawidłowe.
Odszkodowanie za nierównie traktowanie w zatrudnieniu podlega PIT
Źródło: indywidualna interpretacja 0112-KDWL.4011.83.2026.1.JK z 15 lipca 2026 r.
