Aktualności
tel. serwisowy: 61 307 00 77 (08:00 - 16:00)
Podatniczka, której deweloper udostępnił mieszkanie zastępcze na czas usuwania usterek, nie uzyskała przysporzenia majątkowego i nie powstał po jej stronie przychód podatkowy - wynika z indywidualnej interpretacji.
Podatniczka kupiła od dewelopera mieszkanie, które okazało się wadliwe - między innymi dostawała się do niego wilgoć, co uniemożliwiało normalne korzystanie z niego. Zgłosiła ten fakt deweloperowi, który, w ramach rękojmi, zajął się osuszeniem lokalu i usunięciem pozostałych usterek. Ponieważ mieszkał tam syn podatniczki, pozostający na jej utrzymaniu, na czas wykonywania prac deweloper wynajął mu mieszkanie zastępcze. Umowa najmu była zawarta bezpośrednio między deweloperem a właścicielem lokalu zastępczego, podatniczka nie była stroną tej umowy, nie podpisywała też żadnych dokumentów związanych z najmem.
Po zakończeniu roku podatkowego podatniczka otrzymała od dewelopera informację PIT-11. W części F, w pozycji 99, wskazano „świadczenie pieniężne zgodnie z umową”, a w pozycji 100 wpisano kwotę przychodu. Kobieta jest jednak zdania, że w związku z udostępnieniem jej synowi mieszkania zastępczego nie powstał po jej stronie przychód podlegający opodatkowaniu PIT. Podatniczka wystąpiła w tej sprawie o indywidualną interpretację. Uzasadniając swoje stanowisko wskazała, że działanie dewelopera wynikało z jego obowiązku usunięcia wad nabytego lokalu, mieszkanie zastępcze zostało jej udostępnione jedynie w celu umożliwienia wykonania prac, do których deweloper zobowiązany był z tytułu rękojmi, zaś ona nie otrzymała żadnych środków ani innych korzyści finansowych, które mogłyby być traktowane jako jej wynagrodzenie.
Najlepszy i najprostszy sposób na PIT - Program e-pity®
Nie musisz znać się na PIT'ach i zmianach podatkowych. Oblicz wygodnie wysokość Twojego podatku PIT kompleksowo razem z wszystkimi ulgami, odliczeniami i kwotą wolną od podatku. Zadbaj o najwyższy i najszybszy zwrot podatku z PIT do 45 dni.
Po prostu oblicz Twój e-PIT w Programie e-pity 2025 i wyślij PIT online
W interpretacji Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej powołał się na ogólną definicję przychodów zawartą w art. 11 ust. 1 ustawy o PIT. Zgodnie z tą definicją za przychody uważa się w szczególności wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Następnie wskazał, że nieodpłatne świadczenie ma miejsce, gdy świadczeniu jednego z podmiotów nie towarzyszy świadczenie drugostronne. Przychód podatkowy po stronie otrzymującego mogą stanowić tylko świadczenia nieekwiwalentne. Jeżeli natomiast występuje ekwiwalent, jest też korzyść po drugiej stronie, a więc świadczenia nie można uznać za nieodpłatne.
W analizowanej sytuacji nieodpłatne przekazanie podatniczce lokalu zastępczego wynika z zawartej wcześniej z deweloperem umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego. Konieczność korzystania przez syna podatniczki z lokalu zastępczego wynikała z osuszania budynku w związku z ujawnionymi wadami lokalu, a do usunięcia tych wad deweloper był zobowiązany zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego dotyczącymi rękojmi. W sytuacji, gdy deweloper pokrył koszty lokalu zastępczego na czas usuwania wad, podatniczka nie uzyskała żadnego przysporzenia majątkowego i nie powstał po jej stronie przychód w rozumieniu ustawy o PIT. Jej stanowisko jest więc prawidłowe.
Wydatki poniesione na usunięcie usterki są kosztem uzyskania przychodu
Źródło: indywidualna interpretacja 0115-KDIT2.4011.213.2025.2.MM z 30 czerwca 2025 r.
