Aktualności
tel. serwisowy: 61 307 00 77 (08:00 - 16:00)
Kwota zasądzona na rzecz nabywców mieszkania na podstawie przepisów o rękojmi nie jest przychodem podatkowym, natomiast naliczone od niej odsetki za zwłokę korzystają ze zwolnienia z podatku - wynika z indywidualnej interpretacji.
Podatniczka nieprowadząca działalności gospodarczej w 2018 r. wraz z mężem kupiła lokal mieszkalny (udział każdego z nich wynosił 1/2). Pod koniec 2019 r. nabywcy stwierdzili w lokalu wadę w postaci głośno działającej wentylacji. W grudniu 2019 r. podatniczka zwróciła się do sprzedającego z roszczeniem o usunięcie tej wady. Ostatecznie Sąd Okręgowy w 2024 r. zasądził na rzecz podatniczki i jej męża kwoty po 25 tys. zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od 8 października 2020 r. do dnia zapłaty. Podstawą prawną zasądzonej kwoty był art. 5615 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym gdy kupujący będący konsumentem złoży oświadczenie o obniżeniu ceny, określając kwotę, o którą cena ma być obniżona, a sprzedawca nie ustosunkuje się do tego żądania w terminie 14 dni, to uważa się, że uznał to żądanie za uzasadnione.
Podatniczka wystąpiła o indywidualną interpretację, aby uzyskać potwierdzenie, że otrzymana przez nią kwota główna tytułem obniżenia ceny na podstawie przepisów o rękojmi sprzedawcy nie jest przychodem w rozumieniu ustawy o PIT i nie podlega opodatkowaniu, natomiast otrzymane odsetki stanowią przychód z innych źródeł, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy o PIT, jednak ten przychód korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 95b ustawy.
Najlepszy i najprostszy sposób na PIT - Program e-pity®
Nie musisz znać się na PIT'ach i zmianach podatkowych. Oblicz wygodnie wysokość Twojego podatku PIT kompleksowo razem z wszystkimi ulgami, odliczeniami i kwotą wolną od podatku. Zadbaj o najwyższy i najszybszy zwrot podatku z PIT do 45 dni.
Po prostu oblicz Twój e-PIT w Programie e-pity 2025 i wyślij PIT online
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej zgodził się w tym stanowiskiem. Wskazał, że w omawianej sprawie cena nieruchomości uległa zmniejszeniu, a rzeczywistą cenę, adekwatną do wartości nabytej nieruchomości, stanowi kwota zapłacona przez podatniczkę pomniejszona o zasądzoną na jej rzecz należność główną. Kwota główna otrzymana przez podatniczkę tytułem obniżenia ceny na podstawie przepisów o rękojmi sprzedawcy rzeczy za wady fizyczne rzeczy nie stanowi więc przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Zwolnienie z opodatkowania odsetek od nieterminowej wypłaty należności niepodlegających opodatkowaniu lub zwolnionych z opodatkowania podatkiem dochodowym wynika natomiast z przepisu art. 21 ust. 1 pkt 95b ustawy o PIT. Przepis ten ma zastosowanie do dochodów (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2021 r. Zwolnienie z opodatkowania dotyczy również odsetek naliczonych przed uprawomocnieniem się wyroku. Jeżeli sąd zasądził odszkodowanie wraz z odsetkami za opóźnienie i wyrok ten uprawomocnił się, to w ten sposób sąd stwierdził jednocześnie, że naliczenie odsetek przed momentem orzekania było prawidłowe - podkreślił Dyrektor KIS.
Czynsz ryczałtem, odsetki według skali podatkowej
Źródło: indywidualna interpretacja 0113-KDIPT2-1.4011.309.2025.2.AP z 24 kwietnia 2024 r.
