tel. serwisowy: 61 307 00 77 (08:00 - 20:00)
Jan Kowalski jako osoba samotna wynajmuje do trzech lat trzy lokale mieszkaniowe. Nie prowadzi w tym zakresie działalności gospodarczej.
W roku 2025 najem pierwszego generował przychód 60.000 zł, drugie mieszkanie przyniosło przychód 45.000 zł, trzeci lokal – 80.000 zł. Pan Jan 9 stycznia 2025 r. zdecydował się zmienić zasady opodatkowania ze skali podatkowej na ryczałt ewidencjonowany. Decyzja miała za zadanie optymalizację podatkową i opodatkowanie najmu według stawki 8,5%. Niestety, zmiana przepisów sprawiła, że część przychodów zostanie opodatkowana stawką 12,5% (przychody powyżej 100.000 zł).
W poprzednich latach Pan Jan rozliczył już większość kosztów poniesionych z tytułu najmu wszystkich nieruchomości, stąd gdyby pozostał opodatkowany kolejny rok według skali podatkowej, płaciłby podatek opodatkowany stawką 12% oraz w części – według stawki 32%.
PIT-28 i 28/B oblicz dokładnie w Programie e-pity 2025
Nie musisz liczyć ryczałtu ręcznie.
Sprawdź wysokość Twojego podatku kompleksowo z uwzględnieniem wszystkich ulg i odliczeń.
Wylicz podatek - ryczałt w Programie e-pity 2025 teraz >>
Pan Jan najem prowadzi na zasadach umów długoterminowych, niemniej najem następuje dla celów mieszkaniowych. Oprócz decyzji o złożeniu deklaracji PIT-28, nie jest zobowiązany składać deklaracji VAT-7, pozostaje bowiem podatnikiem zwolnionym z VAT z tytułu najmu lokali mieszkalnych, niezależnie od wartości generowanego przychodu.
Oprócz przychodów z najmu Pan Jan uzyskuje wynagrodzenie będąc zatrudnionym na podstawie umowy o pracę na stanowisku specjalista – analityk baz danych. Pan Jan nie pozostaje w związku małżeńskim. W zakresie umowy o pracę zdecydował się, by z ulg podatkowych korzystać w ramach umowy o pracę.
Odlicza je od przychodu wykazanego na PIT-37. Z tytułu umowy o pracę złoży PIT-37 i załącznik PIT/O, natomiast rozliczenie na deklaracji PIT-28 przekazanej do urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania Pana Kowalskiego, przedstawia się w następujący sposób.
Zobacz jak wygląda wypełniona deklaracja PIT-28 za 2025 rok Pana Jana
KSeF od 1 lutego 2026 roku – rozliczenia PIT a KSeF
Od 1 lutego 2026 roku polscy przedsiębiorcy wejdą w nową erę cyfryzacji rozliczeń. To nie tylko zmiana techniczna, lecz fundamentalna reforma obiegu dokumentów pomiędzy kontrahentami. Sprawdź, co musisz wiedzieć, aby sprawnie dołączyć do rewolucji w fakturowaniu i być gotowym na prawidłowe rozliczenia przychodów w deklaracji rocznej PIT.
Wzrosło średnie wynagrodzenie, przedsiębiorcy zapłacą wyższe składki zdrowotne
9228,64 zł wyniosło w IV kwartale 2025 r. przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw, włącznie z wypłatami z zysku - wynika z obwieszczenia Prezesa GUS.
Wydatek na ekspres do kawy ma charakter osobisty
Argument, że pita w domowym biurze kawa podnosi koncentrację i wydajność przedsiębiorcy, nie przekonał Dyrektora KIS. Wydatku na zakup ekspresu nie można zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu.
