Podatniczka otrzymująca od miasta odszkodowanie za bezumowne korzystanie z jej lokali przez osoby z prawem do lokalu socjalnego musi zapłacić podatek także od kwoty, która ma jej zrekompensować ponoszone przez nią koszty opłat za media - wynika z indywidualnej interpretacji.

Lokale w nieruchomości należącej do podatniczki są bezumownie zajmowane przez osoby z nakazem eksmisji z prawem do lokalu socjalnego. Miasto wypłaca z tego tytułu właścicielce nieruchomości odszkodowanie. To odszkodowanie obejmuje: 

  • kwotę odpowiadającą czynszowi, jaki przysługiwałby właścicielce za najem lokalu w normalnych warunkach,
  • opłaty za media wodę, ścieki, ogrzewanie, śmieci), które podatniczka musi opłacać w związku z korzystaniem z lokalu przez osoby objęte eksmisją.

Podatniczka raz w roku otrzymuje od urzędu miasta PIT-11, na którym wykazana jest suma tych dwóch kwot. Kobieta jest jednak zdania, że w ten sposób jest - niesłusznie - zmuszana do płacenia podatku od całej otrzymywanej od miasta kwoty, gdy jest przychodem jest wyłącznie kwota odpowiadająca rynkowemu czynszowi, ale już nie zwrot ponoszonych przez nią wydatków na opłacenie rachunków za osoby, które bezumownie zajmują należące do niej lokale. Podatniczka wystąpiła w tej sprawie o indywidualną interpretację. 

Najlepszy i najprostszy sposób na PIT - Program e-pity®
Nie musisz znać się na PIT'ach i zmianach podatkowych. Oblicz wygodnie wysokość Twojego podatku PIT kompleksowo razem z wszystkimi ulgami, odliczeniami i kwotą wolną od podatku. Zadbaj o najwyższy i najszybszy zwrot podatku z PIT do 45 dni.
Po prostu oblicz Twój e-PIT w Programie e-pity 2024 i wyślij PIT online

Odszkodowanie za utracone korzyści, nie za szkodę rzeczywistą

W interpretacji Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przeanalizował przepisy dotyczące źródeł przychodów osób fizycznych i wskazał, że odszkodowanie, co do zasady, stanowi przychód z innych źródeł w rozumieniu art. 11 ust. 1 w związku z art. 10 ust. 9 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Następnie podkreślił, że, zgodnie z art. 18 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, gdy osobie uprawnionej do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu na mocy wyroku gmina nie dostarczyła lokalu, to właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy. Ten przepis reguluje możliwość wystąpienia strony o odszkodowanie, nie określając wprost wysokości tego odszkodowania ani nie wskazując zasad jego ustalania. Takie odszkodowanie nie jest więc odszkodowaniem za tzw. szkodę rzeczywistą, czyli za poniesioną stratę, a jedynie odszkodowaniem w zakresie utraconych korzyści (korzyści, które właściciel lokalu mógłby osiągnąć, gdyby bez przeszkód mógł dysponować swoją własnością). W szczególności za rzeczywistą stratę nie może być uznana zwracana przez miasto kwota stanowiąca zwrot poniesionych przez podatniczkę kosztów eksploatacyjnych. W konsekwencji całość otrzymywanego przez podatniczkę odszkodowania stanowi dla niej przychód z innych źródeł podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Podatek od odszkodowania


Źródło: indywidualna interpretacja 0113-KDIPT2-3.4011.660.2024.2.PR z 14 stycznia 2025 r.

Pozostałe wiadomości z roku: 2025

Piotr Ceregra

autor: Piotr Ceregra

Redaktor serwisów e-pity.pl i jpk.info.pl. Dba o to, by treści prezentowane w tych serwisach były nie tylko wartościowe i ciekawe, ale także poprawne językowo.

więcej artykułów autora

tytuł artykułu: Podatek od całej kwoty odszkodowania

Wspieramy OPP
Jakość programów e-file sprawdzona i potwierdzona przez: