Aktualności
tel. serwisowy: 61 307 00 77 (08:00 - 20:00)
Przez brak formalnej decyzji nakazującej rozbiórkę zniszczonego budynku lub zakazującej jego użytkowania podatnik nie skorzysta ze zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie kolejnej nieruchomości - wynika z indywidualnej interpretacji.
O indywidualną interpretację wystąpił podatnik, który w drodze darowizny otrzymał od rodziców działkę wraz z zabudowaniami do generalnego remontu bądź do rozbiórki - w tym z domem mieszkalnym. Dom był w stanie krytycznym, zawalał się i nadawał się jedynie do rozbiórki. Nigdy nie został wyremontowany ani zamieszkany, a po pewnym czasie doszło do jego częściowego zawalenia. Ponieważ działka jest usytuowana w części wsi znajdującej się pod nadzorem gminnego konserwatora zabytków, stan nieruchomości został skontrolowany przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków. Następnie podatnik otrzymał decyzję na rozbiórkę pozostałości po budynku mieszkalnym i tej rozbiórki dokonał. Obecnie na działce nie ma budynku mieszkalnego.
Ponieważ podatnik ma zamiar kupić inną nieruchomość (działkę z budynkiem mieszkalnym), wystąpił do Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej o potwierdzenie, że taki zakup będzie zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych. Jego zdaniem decyduje o tym fakt, że otrzymany w darowiźnie budynek nigdy nie spełniał warunków do zamieszkania. Planowany zakup byłby więc zakupem jego pierwszej nieruchomości mieszkalnej - argumentował we wniosku.
W interpretacji Dyrektor KIS przypomniał, że umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, a obowiązek uiszczenia tego podatku ciąży na kupującym (kupujących). Równocześnie, zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, zwolniona z opodatkowania będzie sprzedaż, której przedmiotem jest:
jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach (z wyjątkiem udziałów nieprzekraczających 50% nabytych w drodze dziedziczenia).
Najlepszy i najprostszy sposób na PIT - Program e-pity®
Nie musisz znać się na PIT'ach i zmianach podatkowych. Oblicz wygodnie wysokość Twojego podatku PIT kompleksowo razem z wszystkimi ulgami, odliczeniami i kwotą wolną od podatku. Zadbaj o najwyższy i najszybszy zwrot podatku z PIT do 45 dni.
Po prostu oblicz Twój e-PIT w Programie e-pity 2025 i wyślij PIT online
Następnie Dyrektor KIS odniósł się do argumentu wnioskodawcy, że otrzymany w darowiźnie budynek nigdy nie spełniał warunków do zamieszkania, a ostatecznie został wyburzony i usunięty z mapy geodezyjnej. Podkreślił, że w celu ustalenia, czy budynek faktycznie nie mógł służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, nie można opierać się jedynie na subiektywnej opinii wyrażonej w opisie sprawy, nawet popartej załączonymi do wniosku zdjęciami. Należy natomiast ustalić, czy budynek mógł służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a więc czy była wydana decyzja organu nadzoru budowlanego nakazująca rozbiórkę tego budynku lub zakazująca jego użytkowania na moment nabycia nieruchomości. Budynek, w stosunku do którego organ nadzoru budowlanego wydał zakaz użytkowania na czas usunięcia nieodpowiedniego stanu technicznego lub wydał decyzję nakazującą rozbiórkę budynku nie stanowi bowiem budynku mieszkalnego jednorodzinnego i w konsekwencji nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.
Z wniosku o indywidualną interpretację wynika, że na moment nabycia w drodze darowizny nie istniała decyzja organu nadzoru budowlanego nakazująca rozbiórkę tego budynku lub zakazująca jego użytkowania czy też decyzja wyrażająca zgodę na rozbiórkę. Nie istniały więc formalnoprawne przeszkody do użytkowania budynku. Ponieważ można go było użytkować (po generalnym remoncie), to należy uznać, że opisany budynek był budynkiem służącym zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Nie ma przy tym znaczenia fakt, że wymagał generalnego remontu. Podatnik był więc właścicielem budynku mieszkalnego jednorodzinnego, co uniemożliwia mu skorzystanie ze zwolnienia, o którym mowa w art. 9 pkt 17 ustawy o PCC - podsumował Dyrektor KIS.
Posiadanie nieruchomości z budynkiem gospodarczym nie pozbawia ulgi w PCC
Źródło: indywidualna interpretacja 0111-KDIB2-3.4014.653.2025.1.JKU z 4 lutego 2026 r.
