Aktualności
tel. serwisowy: 61 307 00 77 (08:00 - 20:00)
Jeżeli cena zakupu nieruchomości od syndyka jest niższa od jej wartości rynkowej, to podatek od czynności cywilnoprawnych należy odprowadzić od kwoty odpowiadającej jej wartości rynkowej.
O indywidualną interpretację wystąpił podatnik, który, w wyniku wygranego przetargu, kupił od syndyka masy upadłościowej nieruchomość lokalową. Cena sprzedaży lokalu wyniosła 297,6 tys. zł, co stanowiło wartość wymuszoną zgodnie z operatem szacunkowym sporządzonym przez biegłego. Natomiast oszacowana wartość rynkowa prawa własności tego lokalu to 396,7 tys. zł. Nabywca został poinformowany przez notariusza, że podstawą do opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych będzie wartość rynkowa nieruchomości, a nie jej wartość wymuszona. Nabywca jest zdania, że skoro cena sprzedaży nieruchomości nie jest zaniżona o więcej niż 33%, to za podstawę opodatkowania powinna zostać przyjęta cena sprzedaży. Ponieważ mężczyzna planuje zakup kolejnych nieruchomości od syndyka i spodziewa się, że również przy tych transakcjach mogą pojawić się podobne rozbieżności ceny sprzedaży i wartości rynkowej nabywanych nieruchomości, wystąpił w tej sprawie o indywidualną interpretację.
Najlepszy i najprostszy sposób na PIT - Program e-pity®
Nie musisz znać się na PIT'ach i zmianach podatkowych. Oblicz wygodnie wysokość Twojego podatku PIT kompleksowo razem z wszystkimi ulgami, odliczeniami i kwotą wolną od podatku. Zadbaj o najwyższy i najszybszy zwrot podatku z PIT do 45 dni.
Po prostu oblicz Twój e-PIT w Programie e-pity 2025 i wyślij PIT online
W interpretacji Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przypomniał, że:
Następnie wyjaśnił, że wartość wymuszona nieruchomości (kwota, którą można otrzymać z tytułu sprzedaży nieruchomości w okolicznościach, w których sprzedający znajdzie się pod presją konieczności sprzedaży nieruchomości) nie może stanowić podstawy opodatkowania, ponieważ nie odpowiada wartości rynkowej (jest niższa od wartości rynkowej). Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych uznaje uprawnienie stron umowy sprzedaży do kreowania jej warunków, w tym do ustalenia ceny, jednak dopuszcza ingerencję organu podatkowego w przypadku, gdy ta cena odbiega od wartości rynkowej zbywanej nieruchomości. Zgodnie z art. 6 ust. 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych organ może wezwać podatnika do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu cywilnoprawnej, podając jednocześnie tę wartość według własnej, wstępnej oceny. Organ podatkowy może też powołać biegłego, a gdy określona przez niego wartość będzie się różnić o więcej niż 33% od wartości podanej przez podatnika, koszty opinii biegłego poniesie podatnik. Różnica 33%, o której podatnik wspomniał we wniosku o indywidualną interpretację, dotyczy więc obciążenia podatnika kosztami opinii biegłego, a nie dopuszczalnego zaniżenia wartości rynkowej przy ustalaniu podstawy opodatkowania.
Przechowanie pieniędzy nie podlega PCC
Źródło: indywidualna interpretacja 0111-KDIB2-2.4014.406.2025.2.MM z 2 lutego 2026 r.
