Jan Kowalski jako osoba samotna wynajmuje do trzech lat trzy lokale mieszkaniowe. Nie prowadzi w tym zakresie działalności gospodarczej.

W roku 2023 najem pierwszego generował przychód 60.000 zł, drugie mieszkanie przyniosło przychód 45.000 zł, trzeci lokal – 80.000 zł. Pan Jan 9 stycznia 2023 zdecydował się zmienić zasady opodatkowania ze skali podatkowej na ryczałt ewidencjonowany. Decyzja miała za zadanie optymalizację podatkową i opodatkowanie najmu według stawki 8,5%. Niestety, zmiana przepisów sprawiła, że część przychodów zostanie opodatkowana stawką 12,5% (przychody powyżej 100.000 zł).

W poprzednich latach Pan Jan rozliczył już większość kosztów poniesionych z tytułu najmu wszystkich nieruchomości, stąd gdyby pozostał opodatkowany kolejny rok według skali podatkowej, płaciłby podatek opodatkowany stawką 12% oraz w części – według stawki 32%.

PIT-28 i 28/B oblicz dokładnie w Programie e-pity 2023

Nie musisz liczyć ryczałtu ręcznie.
Sprawdź wysokość Twojego podatku kompleksowo z uwzględnieniem wszystkich ulg i odliczeń. 
Wylicz podatek - ryczałt w Programie e-pity 2023 teraz >>

Pan Jan najem prowadzi na zasadach umów długoterminowych, niemniej najem następuje dla celów mieszkaniowych. Oprócz decyzji o złożeniu deklaracji PIT-28, nie jest zobowiązany składać deklaracji VAT-7, pozostaje bowiem podatnikiem zwolnionym z VAT z tytułu najmu lokali mieszkalnych, niezależnie od wartości generowanego przychodu.

Oprócz przychodów z najmu Pan Jan uzyskuje wynagrodzenie będąc zatrudnionym na podstawie umowy o pracę na stanowisku specjalista – analityk baz danych. Pan Jan nie pozostaje w związku małżeńskim. W zakresie umowy o pracę zdecydował się, by z ulg podatkowych korzystać w ramach umowy o pracę.
Odlicza je od przychodu wykazanego na PIT-37. Z tytułu umowy o pracę złoży PIT-37 i załącznik PIT/O, natomiast rozliczenie na deklaracji PIT-28 przekazanej do urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania Pana Kowalskiego, przedstawia się w następujący sposób.

Zobacz jak wygląda wypełniona deklaracja PIT-28 za 2023 rok Pana Jana

Przeczytaj szczegółowy opis deklaracji PIT-28 informacja do każdego pola formularza – broszura za 2023 rok >

Aktualności - sprawdź najnowsze informacje dotyczące rozliczeń PIT
2024-03-15

Zakup i montaż klimatyzacji mogą być objęte ulgą rehabilitacyjną

Wydatki na zakup i montaż klimatyzacji mogą być uznane za wydatki na adaptację mieszkania w związku z potrzebami osoby niepełnosprawnej.

2024-03-15

Ulga termomodernizacyjna przysługuje również w przypadku rozbudowy

Ulga termomodernizacyjna obejmuje zarówno wydatki poniesione na docieplenie istniejącego już budynku, jak i jego rozbudowywanej lub nadbudowanej części.

2024-03-15

Podatek Belki do zmian

Ministerstwo Finansów poinformowało, że ma gotowe założenia zmian w tzw. podatku Belki, które wkrótce będą przedmiotem obrad rządowych.

Wspieramy OPP